Алгоритмы против арендаторов: Разбираем иск против RealPage и его последствия

Министерство юстиции США и генеральные прокуроры восьми штатов подали гражданский антимонопольный иск против компании RealPage, разработчика программного обеспечения для управления недвижимостью. Организацию обвиняют в незаконном ограничении конкуренции среди арендодателей.

RealPage предоставляет комплексные решения для владельцев и управляющих жилыми и коммерческими объектами, включая платежные платформы и инструменты для аналитики рынка.

Согласно иску, ПО собирает непубличную информацию об арендододателях и использует эти данные для формирования ценовых рекомендаций. В результате американские арендаторы вынуждены платить более высокую цену.

Анализ влияния алгоритмического ценообразования на рынок многоквартирной аренды в США, проведенный в 2023 году, показал, что координация цен с помощью алгоритмов приводит к среднему повышению стоимости на 25 долларов за единицу жилья в месяц. Проблема затрагивает около 4,2 миллиона квартир по всей стране.

В иске против RealPage, базирующейся в Техасе, участвуют генеральные прокуроры Северной Каролины, Калифорнии, Колорадо, Коннектикута, Миннесоты, Орегона, Теннесси и Вашингтона. Министерство юстиции и Федеральная торговая комиссия начали расследование деятельности RealPage два года назад по просьбе обеспокоенных законодателей.

Ранее в этом месяце Наблюдательный совет Сан-Франциско вовсе проголосовал за запрет алгоритмического ценообразования на рынке арендного жилья, основываясь на опасениях, связанных с ПО для управления недвижимостью от таких компаний, как RealPage и Yardi. Окончательное решение о запрете планируется принять в следующем месяце.

Институт открытых рынков, прогрессивная правозащитная организация, поддерживает инициативу правительства. Организация напоминает: доступное жилье является фундаментальным правом человека.

RealPage, в свою очередь, очень разочарована решением Минюста. Дженнифер Боукок , старший вице-президент по коммуникациям, заявила, что иск является попыткой сделать козлом отпущения проконкурентную технологию, которая работала ответственно и исправно в течение многих лет. По ее словам, это лишь отвлекает внимание от фундаментальных экономических и политических проблем, вызывающих инфляцию и, в частности, влияющих на доступность жилья.

Боукок подчеркивает: программное обеспечение RealPage было разработано с учетом требований законодательства. Она также сослалась на антимонопольное разрешение Министерства юстиции 2017 года на приобретение компанией RealPage активов Lease Rent Options (LRO) и технический анализ как доказательство того, что практики RealPage были одобрены, по крайней мере, администрацией Трампа.